78100 SAINT GERMAIN EN LAYE Appartement à vendre - Saint-Germain-en-Laye - 133m2 - 5 pièces

$Appartement \u00e0 vendre - Saint-Germain-en-Laye - 133m2 - 5 pi\u00e8ces 1\/14$

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€ 760000 **

Michel Montoro Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ à Saint-Germain-en-Laye, dans le quartier recherché des collèges et du lycée du centre-ville, à seulement 15 minutes du RER et à 2 minutes à pied des bus, ce bel appartement de 133m2 situé en étage élevé.

La distribution intérieure comprend une entrée avec penderie, un vaste séjour-salle à manger traversant de 56 m², exposé sud-ouest et ouvrant sur le balcon, une cuisine aménagée, une chambre avec salle de douche, deux autres chambres avec placards donnant sur le balcon, une salle de bains, un WC indépendant et des rangements.

Il est agrémenté d'une cave et d'un parking en sous sol, ainsi que d'une chambre de 9m2, idéale pour du rangement ou un espace supplémentaire. Vous bénéficiez également d'un agréable espace vert partagé au sein de la copropriété, offrant un véritable havre de verdure au coeur de la ville.

Les parties communes ont été soigneusement rénovées : l'entrée et le hall ont été entièrement refaits cette année, tandis que les balcons sont en cours de rénovation et la façade en cours de nettoyage. L'appartement, équipé de fenêtres en double vitrage, garantit un confort thermique et acoustique optimal.

Lumineux, calme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dont une éventuelle quatrième chambre) et nécessitant quelques travaux, ce bien présente un fort potentiel. En option, un box peut également être acquis.

** € 760000 honoraires inclus | € 736000 hors honoraires | Honoraires : 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

5 pièce(s)
133 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630€ et 2260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
3
Nombre étages
8
Accès Bus
4 min
Accès RER
15 min
Accès Tramway
15 min

Aspects financiers

Prix
760000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2070 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
90
Dont lots d'habitation
30
Charges annuelles (ALUR)
4519 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
133 m2
Surface Utile
133 m2
Surface séjour
56 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1975
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/10/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/10/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
181 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1630 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2260 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Cuisine	10,45			Chaudière neuve
	Séjour - Salle à manger	56			Volets motorisés
	Chambre 1	18,47			Avec douche sur rue
	Chambre 2	14,36			Balcon
	Chambre 3	11,51
	Salle de bains	3,34

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Michel Montoro Immobilier

1 place André Malraux
78100 ST GERMAIN EN LAYE

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