78100 SAINT GERMAIN EN LAYE Appartement à vendre - Saint-Germain-en-Laye - 153m2 - 5 pièces

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€1 240 000 **

Michel Montoro Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement lumineux en duplex de 153 m², idéalement situé dans une petite copropriété d'un bel immeuble ancien, à seulement 2 minutes à pied du RER et du Château de Saint-Germain-en-Laye.

Ce bien rare sur le secteur offre un fort potentiel de réaménagement, idéal pour les amateurs de cachet de l'ancien souhaitant créer un intérieur sur-mesure.

L'appartement se déploie sur deux niveaux, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins :

1er niveau :
- Entrée spacieuse avec dressing,
- Séjour traversant bénéficiant d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée,
- Grande cuisine indépendante,
- Une chambre,
- Salle de bains et WC séparés,

2e niveau :
- Trois chambres, dont une avec un balcon charmant,
- Salle de douche avec WC,
- Pièce de 18 m², à exploiter selon vos envies : bureau, salle de jeux, ou chambre supplémentaire.

Les + du bien :
Cave spacieuse en sous-sol,
Emplacement de parking inclus,
Petite copropriété, à taille humaine et bien entretenue.

Un bien à fort potentiel :
Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité unique de repenser les espaces pour créer un appartement familial sur-mesure, tout en conservant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, parquets, moulures).

Situé en plein coeur de Saint-Germain-en-Laye, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du RER, cet appartement réunit emplacement d'exception et potentiel d'aménagement.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'investir dans un bien unique à Saint-Germain-en-Laye, idéal pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.

** €1 240 000 honoraires inclus | €1 198 000 hors honoraires | Honoraires : 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

5 pièce(s)
153 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Nombre étages
2
Accès Bus
1 min
Accès RER
2 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
1240000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
1164 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
153 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/02/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
210 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
2	Entrée	10,98
2	Chambre 1	14,10
2	Cuisine	20,68
2	Séjour	23,12
2	W.C.	1,34
2	Salle de bains	5,21
1	Palier	3,02
1	Chambre 2	12,49
1	SDB + WC	3,92
1	Dégagement	1,89
1	Chambre 3	15,65
1	Chambre 4	22,13
1	Pièce	18,62

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Michel Montoro Immobilier

1 place André Malraux
78100 ST GERMAIN EN LAYE

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