Nouvelle actualité : 16 juillet 2009 à 18h08

Lettre de conjoncture trimestrielle de la FNAIM

Lettre n°57 Juillet 2009 - Marché Immobilier ancien / Les facteurs de la reprise sont-ils réunis ?

Introduction, les questions d'actualité

Au cours du mois de juin 2009, les prix des logements anciens ont enregistré un recul de -1.8%, confirmant ainsi leur tendance baissière. Pour autant, les évolutions observées au cours du 1er semestre 2009 se sont inscrites en rupture par rapport à celles observées fin 2008. Le fort repli des prix qui a impacté le marché depuis juin 2008 (-9.2%) ne s'est en effet pas confirmé au cours des premiers mois de l'année 2009, les prix ayant enregistré :

une baisse « de seulement » -1.0% au 1er trimestre 2009 par rapport au 4ème trimestre 2008,
et même une pression à la hausse, qui a atteint +3.0% au cours du mois d'avril 2009 et +3.9% au cours du 2ème trimestre 2009.
Dans ce contexte, et alors que le marché s'est ancré dans une crise profonde depuis l'automne dernier, - en témoignent encore le fort recul de l'activité (-25% en base annuelle moyenne) ou les défaillances d'entreprises -, les questions à l'ordre du jour sont à nouveau nombreuses.

Qu'elles soient pragmatiques :

quelle réalité se cache derrière les chiffres ?
comment expliquer une nouvelle orientation à la hausse des prix ?

Ou délicates :

les prix vont-ils continuer à baisser, l'activité du marché est-elle appelée à se ressaisir ?
immobilier ancien : les facteurs de la reprise sont-ils réunis ?
Les tendances des prix au 2ème trimestre 2009
Un chiffre peut en cacher un autre
Autour d'une tendance moyenne, les disparités
Les raisons de la résistance des prix à la baisse

Le crédit immobilier favorable aux emprunteurs
La baisse des prix, facteur de soutien de la solvabilité
Les facteurs de la reprise sont-ils réunis ? Non !

Le rebond de l'activité n'a pas eu lieu
Une crise de confiance peu favorable à la relance
Le moral des ménages toujours dégradé
Une pression temporaire à la hausse des prix pas favorable
Le spectre d'une crise structurelle
Un appel à la décision publique

Dans la multiplicité des sources disponibles, la réalité observée sur le marché doit s'imposer.

Lire l'article complet sur le lien suivant :
http://www.fnaim.fr/upload/files/pdf/lettre_conjoncture_N-57.pdf